在房地产市场上，由于小户型和部分二手房总价相近，经常会成为消费者选择时要比较的两种产品，记者近日采访了多名业内专家，全面分析了购买小户型和二手房的利弊得失。

    专家们分析认为，在选择二手房还是小户型上，有八个方面需要注意。

    地理位置:小户型：随着市区内可供开发土地的缩减，越来越多的开发商只能选择在环线之外，甚至远郊区县建造楼盘，市中心通过拆迁改造的新项目一般规模较小，难成气候。

    二手房：大多数二手房由于建成时间较早，因此多分布于城市中心区或较成熟商圈内，地理位置也就自然十分优越。

    购买风险：小户型：购房者所购买的新楼盘常常是交了钱买下的却是期房，开发商能够提供给购房者所看的往往是规划好的“完美”蓝图，而一旦交房入住后购房者就会发现房屋的某些细节方面与开发商最初承诺的不相符合，不免让人觉得花了冤枉钱。

    二手房：二手房现房现卖，所见即所得，房屋品质好坏一目了然，降低了购房者的许多购房风险。

    观感布局：小户型：新楼盘外观大都较为新颖、室内布局也比较合理，尤其是户型创新的小户型公寓，在保证功能的同时还大大减少了面积浪费。

    二手房：上世纪80、90年代的二手房楼体外观建造较为传统、单一，室内布局也有不尽如人意的地方，房间不够敞亮、厅的面积过于窄小，甚至有的老房子没有客厅等。

    物业服务：小户型：现在建造的新楼盘大都主打服务牌，物业配套设施相对较成熟。尤其是酒店式公寓，在小区绿化环境，保安巡逻，停车位的管理，大堂电梯间的服务等方面都较为完善。

    二手房：上世纪80、90年代修建的二手房由于其建成年代较早，因此并不具备完善、成熟的物业服务。

    面积总价：小户型：从近几年的新建楼盘我们不难看出，小户型引领了长春楼市涨价浪潮，单价较高，如此算下来总价自然不菲。

    二手房：二手房户型面积虽小但是其总价却相对较低，这也是吸引购房者购买的重要因素。

    发展前景：小户型：就目前房地产市场而言，随着城市化进程加快市场需求不断增长。租金方面，虽然有些小户型公寓由于租金高而导致入住率下降，但考虑到未来的房价增长势头，小户型用于保值增值仍不失为一个不错选择。

    二手房：二手房凭借其地理位置优越、交通便利、总价较低等优势更是会受到首次置业者、中低收入群体买房置业的青睐。

    同时，随着长春建成区土地越来越稀缺，不少出售二手房的卖主已经纷纷把出售改为出租。