编者按：今年以来，国家出台了一系列政策，意在调整结构，促进房地产市场理性、均衡的发展，近日，欣闻西安市建委为了贯彻国家有关政策，促进西安房地产市场发展，尤其对加大90平方米以下户型开发比重引导、监控，从而率先在西安晚报及西安房地产信息网开辟“西安建委90户型展示专区”，以期通过这个栏目的公示性、互动性、有效引导市民理性购房，进一步促进西安房地产市场信息透明化及对称传播。 


    以下为西安房地产信息网访问西安市建委房地产开发处处长王超的访谈录：

西安市建委房地产开发处处长王超

    西安房地产信息网资讯分析员（以下简称800J资讯员）：王处长，您好，今年中央出台政策要求自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上”，这项条款对于未来西安住宅市场会带来什么样的影响或变化？

    西安市建委房地产开发处处长王超（以下简称王处长）：国家今年的宏观调控政策总体来说是比较具有可操作性，而且力度是最大的一次，和往年最大的不同点就是这个90平方米以下户型以城市为单位要达到70％，这是一个大的政策，也是国家从战略角度上的考虑。

    从国家的战略角度考虑，我认为主要有这几个方面。第一个方面就是节约土地资源。因为这个房屋套建调了以后，相应地土地上所建的房屋套数就会增加，可以支援土地资源，因为国家在未来一段时间内，城市化的进程会不断加大，在这个过程中，房屋的需求量会更大，那么，到将来我们的住房是什么样子，我国居民住房小康发展作出了标准：到2020年，我国居民住房要从满足生存需要，实现向舒适型的转变，基本做到“户均一套房、人均一间房、功能配套、设施齐全”。这样的话，如果按照现在的户型标准建设，对国家的耕地资源、战略资源的节省，其影响非常大，所以国家战略上考虑第一点就是要节约土地。第二点就是节约能源，因为现在能源价格在不断的增长，包括油、气、煤都在增长。从一户家庭住160平米的房子和住80平米的房子来看，虽说住的人一样多，但节约能源要相差一倍。另外一点就是把房子的户型控制小，总体房价降低，让更多的人能购买得起商品房。

    因此，从大的利益上讲，以上这三点，会对未来西安市场上的供应结构产生比较大的影响。最主要的影响就是中、低套型和中、低套价位的房子会大量出现，将来可能要达到70％左右，这个中低价位不是指单价的中低价位，指的是套型的中低价位。还有就是我们的经济适用房力度的加强，让老百姓受益，这就要求对住房市场加强政策引导，以此达到老百姓置业观念的调整，应切合实际，理性购房。总体来说，中低价位的房子也会增加，对市场的一个变化主要是结构上的变化。

西安市建委房地产开发处处长王超

    800J资讯员：在这种影响之下，作为政府部门，应该怎样看待或怎么做？作为西安的房地产开发商应该如何应对？作为市场置业消费的购房者，应该怎样面对？ 

    王处长：作为结构上的变化，这是国家一个大的政策，这就提到三个方面，一个是开发商怎么办，另外一个是购房者怎么办，还需要看政府怎么办。

    首先从政府来讲，政府主要是深入贯彻国家政策，加强市场管理和政策引导。西安市已经搞了一个实施意见，要按照国家的统一部署来进行西安市的房地产市场调控，这个是没问题的，而且总的要达到6月1号以后新批的房子90平米以下的套型面积要达到70％以上，这是一个总的指导思想，也是一个总的做法。同时，政府还需要干另外一件事件，因为市场目前对于90平米的接受程度可能还达不到70％，市场需要一个消化过程，老百姓对于90平米以下房子的理解和认识也需要一个接受度，搞一个90平米以下户型的展示，就是让消息者更多地了解90平米以下的户型，把更多地、更好地90平米以下的户型能推向市场，让老百姓接受，达到一个引导信息与沟通的作用。 

    从消费者角度，即就老百姓的置业观念来说，大房子可能有一个什么样的问题，就是在实际居住的时候，并不需要那么多的房子，有一、二间房子总是在空着，但它同时消耗你的资源、你的金钱。实际上，很多90平米以下的户型住起来也是非常好的，并不是90平米以下的户型是住不成了。90平米以下户型可以做很好地2室1厅、2室2厅，甚至可以做到3室1厅。当然，我们也会有30％的房子会建的大一些，满足不同收入阶层的需要，但是主要应该是建造90平米以下户型的房子，让老百姓基本做到小康，做到安居乐业。所以从这就告诉我们的消费者，要理性消费，合理的看待自己房屋的面积。

    按照我们的统计，05年90平米以下房屋的销售占到全市总销售量的15.6％，到了06年1-5月份就达到了22％，然后新批出的房子，就是在06年新供应的房子还没有推向市场，在设计出来的时候这些房子已经达到了29％。老百姓在接受这个90平米房子的欲望也在不断的增多，要达到70％的话，可能提高的幅度大了一点，但是总的来说，通过我们的宣传和老百姓最终深入来理解90平米，应该说将来会达到接受这个情况，这是我们搞这个90平米展示的一个基本原因，就是让大家更多的了解90平米以下的户型，发现还有更多90平米以下的房子是非常好的房子，是自己需要的房子。消息者从自身考虑来讲，就是舒适度的考虑、承受能力的考虑，还有一个就是对使用中节约能源、节约金钱包括物业管理费等，从这几个方面希望大家能理解这个政策的导向。实际上，住90平米以下房屋是非常好，非常划算的。

    另外，提到一点，在国外、在亚洲地区，虽然他们很有钱，但是他们居住的房子并不是很富有，七、八十平米的房子是占相当重要的比例。另外一个就是二手房的指标，二手房交易里面，实际上老百姓的需求还是小房子，在二手房的交易中，可以算一下，基本上还都是小户型，所以说老百姓真正需要的还是小户型。国家通过政策调整把套价降低以后，让更多的老百姓能买得起这样的房子。

    作为开发商来讲，应该很快地转变观念，适应市场的需求，适应国家的政策，尽快地投入到90平米房子的设计以及研究之中去。因为这还是一个研究的过程，包括我们的设计单位，应该更多地挖掘潜力，来设计更多地90平米的房子。政府也有义务来推荐这种90平米以下的房屋，配合政策做一些这样的宣传工作。关键是要设计出来、盖出来更多的90平米以下的房子。我们也是刚开始搞这项工作，希望各个开发商能踊跃来参加，把自己比较好的90平米以下房子的户型推向市场，通过我们的平台进行展示，让更多的老百姓能够了解这个事情，从而让老百姓、开发商受益。

    800J资讯员：王处长，此次市建委推出90平方米以下面积户型展示工作的初衷是什么？这项工作又是如何开展的？它有什么样的社会意义？

    王处长：这次市建委推出90平方米以下面积户型展示栏目专区，这个工作的展开我们主要通过现代信息社会中媒体的作用，率先在西安晚报和西安房地产信息网上开辟栏目专区进行公示，以此推出这项工作的有序开展，来达到对国家政策的一种宣传，对消费观念的一种引导，政府通过这种服务于社会的方式，把国家的政策来讲给大家，但也不是强加给大家的，让大家自己去品味，自己去理解，来逐渐达到接受。因为最终从国家战略上来讲，我们的国家是一个人口太多的国家，我们如果都去住大房子的话，我们国家的战略利益会受到影响，所以希望广大老百姓能理解政府的这么一个想法，而且，我们这项工作也是服务于社会的一种尝试，一种做法，我们将来还会采取其它方式来引导市场，更多给老百姓做一些有益的工作，其社会意义就显得非常重大。

    总体上来说，市建委推出90平方米以下面积户型展示工作，主要体现在以下方面：一它是市政府根据国务院意见精神，对加大90平方米以下户型开发引导、监控的一个重要窗口，栏目公示性强，将有效引导市民理性购房，促进房地产市场信息透明化及对称传播。二是见于户型之于住宅的重要性，对居住者而言甚至超过了地段、景观和配套，这是购房者使用率最高的空间，人们常说：看不看房看地段，掏不掏钱看户型，户型对于购房者的购买选择起到重要作用，通过网上户型的集中展示，满足购房者足不出户即可迅速、准确的了解符合其需求的具体楼盘的户型信息。三是根据政策的市场导引，未来90平米以下户型必然将成为西安市场绝对主流户型，而同时大量90平米以下户型的推出，使得市场这类户型的竞争情势加剧，未来户型设计将更加向着追新求异的创新方向发展，此栏目未来展现的户型样式将趋于精彩纷呈，对于购房者而言从该频道将直接了解到这一主流户型的相关信息，从而也成为开发商通过户型展示并延伸进行项目宣传的一个窗口。